La opinión de los expertos – Ana García- el abogado inmobiliario

¿Cuáles son las situaciones inmobiliarias más habituales que se dan en el medio rural, que requieren de la experiencia de un abogado?

¿Cómo puede un abogado ayudarnos en el caso de querer alquilar nuestra vivienda?

¿Una recomendación a las personas que viven en el medio rural?

¿Qué podemos hacer desde el sector inmobiliario para ayudar a las familias en su toma de decisiones?

En anteriores posts sobre La Vivienda comentaba la importancia de contar con la totalidad del sector inmobiliario profesional local para seguir dando pasos y avanzar todos juntos, en el desafío de los retos del sector inmobiliario en lo rural.

Para ello, hoy seguimos con la serie de post que he llamado "La opinión de los expertos". En esta ocasión, me hace mucha ilusión haber podido contar con la voz y la opinión del abogado local - nuestra carismática Ana García.

Ana es una mujer carismática, abogada de profesión, pero sobre todo de vocación.

Si tuviera que elegir una palabra para definir a Ana, sin duda elegiría carisma. Porque Ana es de esa clase de mujeres que dejan huella por donde pasan.

No sé si es por el timbre de su voz, por la claridad de su interlocución y coherencia, por sus movimientos o postura ... (aunque supongo que será la mezcla de todo ello) ... junto con una sonrisa y amabilidad transmitiendo mucha cercanía, lo que me hizo pensar, al segundo de conocerla, ¡ole que pedazo de mujer abogada tenemos en la comarca!.

Procede de Mambrillas de Lara aunque vive en Quintanalara ("todo queda en casa") y obviamente es una enamorada de vivir en el pueblo. Casada y madre de 3 hijos. Me explica que vivir en el pueblo con hijos pequeños tiene ventajas y desventajas. A ella, sin duda la compensan las ventajas. En especial la libertad de los niños y la tranquilidad de los padres ante determinadas situaciones.

Su profesión de abogada la ha desarrollado tanto en Burgos capital como en lo rural. Se licenció como abogada en la universidad de Burgos y me comenta que no deja de formarse de forma continua, lo cual es fundamental en su profesión y además obligatorio para el caso de los Mediadores, como lo es ella.

La abogacía le viene de vocación. Para ella esta profesión es una forma de ayudar a las personas en la solución de los problemas. En su visión, todo el mundo tiene derecho a un abogado y una defensa. Por eso de forma voluntaria también ejerce en el turno de oficio.

Hablando con Ana se nota que tiene gran experiencia en lo rural y se conoce muy bien casi todos los juzgados de la provincia. Me comenta con mucha ilusión que en la Demanda tenemos que estar contentos y orgullosos de nuestro juzgado de Salas de los Infantes, pues es de los más rápidos (no sólo de la provincia sino de toda España).

1 La pregunto sobre ¿cuáles son las situaciones inmobiliarias más habituales en que necesitan un abogado lo rural? Y me detalla que:

• desacuerdos en linderos,
• problemas con servidumbres de paso en su mayoría para las entradas a fincas,
• falta de títulos de propiedad, de escrituras.

Para todas ellas podemos contar con Ana (LinkedIn).

Además, su titulación de mediadora es clave para aquellos casos en los que las partes quieren llegar a un acuerdo, pero no quieren "llegar a un juicio" como tal.

Me explica que la validez de este tipo de acuerdos se consigue bajo la fórmula de homologación judicial que "tiene todas las bendiciones de la ley" sin necesidad de llegar a un juicio.

También me comenta que "en lo rural" se tratan temas diversos y no sólo inmobiliarios. Es habitual también llevar asuntos penales derivados de desacuerdos varios de los vecinos. 

2 ¿Cómo puede ayudarnos un abogado en el mercado de alquiler?

También me ilusiona mucho otro asunto que me cuenta que puede favorecer para ayudar a incrementar el mercado de alquiler; en especial disminuir riesgos para los arrendadores.

Ana nos puede ayudar en toda la gestión y asesoramiento continuo de los contratos de arrendamiento. En la recopilación de documentación y vida laboral de los potenciales inquilinos y por supuesto en la mediación en caso de impagos.

Pero también super importante es que ella puede ayudarnos a buscar tanto seguros de impagos como seguros de daños por posibles destrozos de inquilinos.

Además, ambas reconocemos que el hecho de que el juzgado de Salas de los Infantes sea mucho más ágil que la media de España, es una gran ventaja para nuestra zona si surgen este tipo de complicaciones.

3 ¿Recomendación a los lectores?

Ana y yo seguimos charlando "de todo un poco" en un rato super agradable que "se nos pasa volando" y no puedo dejar de preguntarla sobre alguna recomendación que le gustaría hacer a los lectores y me dice que recomienda "a todo el mundo" hacer testamento. Porque facilita a los herederos atravesar situaciones (a veces complicadas) y es más barato que no hacerlo.

Uno general es un trámite sencillo y me explica que eso no implica repartir los bienes de forma individualizada (ni hacer inventario de los mismos). Se puede hacer un testamento generalizado sin indicar ni pormenorizar los bienes ni cómo repartirlos.

Este proceso es económico pues puede realizarse por menos de 50 euros. Me explica además que en lo rural suelen hacerse menos testamentos que en otros ámbitos y por eso ella nos da esta recomendación.

Para estas situaciones podéis contar con Ana para realizar los trámites necesarios, aglutinar la documentación, gestionar los impuestos de ITP, etc.

4 ¿Qué podemos hacer desde el sector inmobiliario para ayudar a las familias en su toma de decisiones?.

Ambas también coincidimos, como no puede ser de otra forma, en que es clave que el sector siga mejorando en

• transparencia,
• confianza,
• poner al cliente en el centro de la toma de decisiones,
• aportar tranquilidad al cliente,
• asesoramiento veraz.

Finalmente agradecer a Ana su tiempo, su amabilidad y su total disponibilidad para hacer juntas este post que sigue dando pasos en la línea de unir al sector rural al servicio de las personas y familias que necesitan alcanzar sus objetivos inmobiliarios.

Porque junt@s sumamos más!