La opinión de los expertos – Laura Gutiérrez- el Abogado Urbanista (1/2)

¿Por qué es importante todo esto del urbanismo para el ciudadano "de a pie"?

¿Qué puede suceder si no entendemos bien la propiedad desde el punto de vista urbanístico?

¿Hay suelo disponible para desarrollo urbanístico, en lo rural?

¿Qué podemos hacer desde el sector inmobiliario para ayudar a las familias en su toma de decisiones?

En anteriores posts sobre La Vivienda comentaba la importancia de contar con la totalidad del sector inmobiliario profesional local para seguir dando pasos y avanzar todos juntos, en el desafío de los retos del sector inmobiliario en lo rural.

Para ello, hoy seguimos con la serie de post que he llamado "La opinión de los expertos". En esta ocasión, me hace mucha ilusión haber podido contar con la voz y la opinión del abogado urbanista local - nuestra joya Laura Gutiérrez Camarero.

Laura es una Joya en medio de la Sierra, una joya única y difícil de encontrar en un entorno rural como el nuestro, además de una gran profesional como abogada urbanista

Si tuviera que elegir una palabra para definir a Laura, sin duda elegiría joya única. Porque Laura es de esa clase de mujeres profesionales que a priori no esperas encontrar en el medio rural, sino más bien en los "grandes bufetes de abogados de la capi".

Conocí a Laura a los pocos meses "de instalarme" en la Sierra y rápido sentí una conexión profesional con ella, lo cual me resultó muy agradable y motivador.

Pero cual fue mi sorpresa cuando hablando de todo un poco, Laura me comenta que su profesión es la de abogado urbanista. Mi asombro (en parte derivado de mi ignorancia rural en aquella época) fue mayúsculo.

Pero lo que también resultó mayúsculo fue mi alegría de poder charlar de urbanismo en pleno verano y así como "quien no quiere la cosa" en la plaza de un pueblo de la Sierra, de Salas de los Infantes, de donde es y donde vive Laura.

Urbanismo, si, ese asunto "tan raro" del inmobiliario, que es "clave para tanto" y que poca gente conoce en profundidad.

Porque "los entendidos" me comprenderán bien cuando digo que conectar profesionalmente y poder hablar de reclasificación o recalificación (y disculpen la simpleza del comentario) con alguien que sabe bien la diferencia, marca un gran hito en una conversación profesional inmobiliaria.

Trabaja para una de las empresas consultoras líder y más reconocidas en las esferas madrileñas (y de toda España) en materia de urbanismo.

Por eso, cuando además me comentó que trabaja para una de las empresas consultoras líder y más reconocidas en las esferas madrileñas (y de toda España) en materia de urbanismo, no me extrañó lo más mínimo.

Pero otra vez me sorprendió cuando me contó que lo hace en modo teletrabajo. Y es que Laura lleva teletrabajando desde Salas de los Infantes desde hace varios años para esta empresa; en concreto 16 años.

Porque teletrabajar todo ese tiempo para una empresa líder de este tipo, es sin duda una gran credencial en su CV y en su carrera profesional. Una gran prueba de la valía profesional de Laura; pues no hay muchas empresas que permitan a sus trabajadores teletrabajar desde un ámbito "relativamente alejado" de las oficinas centrales.

Laura reconoce que es muy afortunada pues sus jefes le han garantizado un sinfín de oportunidades profesionales y personales. La llena de motivación el haberse podido desarrollar profesionalmente junto a un gran equipo multidisciplinar, profesional y humano inmejorable.

Y "la guinda"!! es que además ha logrado armonizar su vida familiar junto a su deseo de ser madre y poder vivir en el medio rural junto a su familia (que es el apoyo esencial en su vida).

Laura también me comenta que en un momento dado tuvo la oportunidad de liderar una consejería. Esto suponía cambiar de ciudad y poder dedicar menos tiempo a su familia. Finalmente Laura decidió apostar fuerte por su familia, por su profesión como urbanista y por seguir viviendo en su pueblo natal, con lo cual no siguió explorando esas oportunidad.

Por eso, y mucho más, no puedo dejar de pensar que Laura es una Joya urbanista en el entorno rural.

Y me pregunto ¿cómo llegó Laura al mundo del urbanismo?

Laura me explica que es licenciada en Derecho con Curso-Master en Urbanismo por la Universidad Francisco de Vitoria (Madrid) y recuerda, con mucho cariño en su voz, sus primeros contactos con el urbanismo "real" como miembro de la concejalía de urbanismo en el Ayuntamiento de Salas de los Infantes, Burgos. Posteriormente se incorporó "a las filas" de su actual empresa.

Me comenta que además de urbanismo lleva otros temas. Porque también tiene experiencia en procedimientos de recobro (tanto judiciales como extrajudiciales), en expedientes de contratación con la administración pública (bien para licitaciones, para resolución de contratos o para rescates de avales), etc.

1 ¿Por qué es importante todo esto del urbanismo para el ciudadano "de a pie"?

Laura me indica que, el poder identificar en qué clase de suelo se encuentra su propiedad y qué calificación tiene, le permite determinar:

• qué se puede hacer con ese inmueble,
• qué se puede edificar,
• qué uso le puedo dar,
• si puedo construir directamente o tengo que tramitar algún otro plan con anterioridad.

También es importante saber o investigar el número de alturas que puedo darle a una edificación, anchura, fondos, retranqueos, colores para la carpintería, teja o fachada...etc, todo ello regulado por las ordenanzas.

Por eso, recomiendo contactar a Laura (LinkedIn Laura) ante cualquier adquisición de suelo o de inmueble para rehabilitar etc.

2 ¿Qué puede suceder si no entendemos bien la propiedad desde el punto de vista urbanístico?

Laura nos indica que pueden suceder múltiples casuísticas, pero que básicamente se resumen en que no puedas construir lo que querías, o no puedas hacerlo "por el momento", o puede que no puedas construir "nunca" o que tengas que incurrir en desembolsos adicionales económicos que no tenías previsto.

¡O incluso puede que tengas que ceder ese suelo y pierdas todo o casi todo de la inversión realizada!

Visto así, parece que a cualquiera nos entra miedo al pensar en comprar un suelo pero Laura nos da tranquilidad diciendo que ese tipo de riesgos pueden ser rápidamente descubiertos y entendidos por un profesional del urbanismo. Sobre todo, si es un urbanista local que se conoce bien cada plan y cada resquicio urbanístico.

Porque los urbanistas saben bien dónde y cómo realizar las consultas a dichos planes. Consultas que además son públicas para todos los ciudadanos.

Pero aunque las consultas puedan realizarse por cualquier ciudadano en el propio Ayuntamiento, muchas veces merece la pena realizarlo a través del asesoramiento de un urbanista local.

Por ejemplo, Laura nos comenta la consultaba un cliente que quería comprar un chalet. Tras el estudio del inmueble descubría que la construcción se llevó a cabo hace unos 30 años, en un suelo rústico (aunque a día de hoy el suelo es urbanizable). Pero esa situación implicaba que el propietario ha de asumir el riesgo de que un día deba incurrir en desembolsos importantes económicos, si se tiene que transformar el suelo de urbanizable a urbano.

Y por tanto, conocer este hecho con antelación es importante a la hora de negociar un precio con el vendedor.

3 ¿Hay suelo disponible para un desarrollo urbanístico en lo rural?

Laura me comenta que depende del municipio.

En algunos pueblos no lo hay, porque el suelo urbano ya está completado y tampoco hay suelo urbanizable (ese sobre el que si avanzas los planes y sigues "las reglas" te pueden permitir edificar "algún día").

Pero hay otros pueblos, en los que sí se han redactado Normas Urbanísticas, hace relativamente poco, y sí se han clasificado suelos, los cuales quedan pendientes de desarrollos urbanísticos.

Eso implica, entre otras cosas, que pueden ser objeto de posibles desarrollos inmobiliarios en el caso de que haya demanda de viviendas (o de otros usos) a medio plazo.

Nos habla, por ejemplo, de otros municipios, como Salas de los Infantes, con un planeamiento algo antiguo, pero que si tiene suelo urbanizable disponible.

Lo cual significa que es posible, mediante diferentes actuaciones, transformar dicho suelo para que pueda alcanzar la condición de suelo urbano y poder iniciar los proyectos para edificar.

Laura siente un especial cariño con el ámbito de Parque Lara, en Salas de los Infantes, que es uno de esos ámbitos urbanizables muy avanzados.

Para Laura ha sido muy gratificante haber ayudado a sus propietarios para desarrollar un convenio urbanístico con el ayuntamiento en el que se incluía la cesión de los terrenos para el nuevo centro de salud de Salas.

Me indica que hoy la comarca disfruta de un centro de salud estupendo, gracias a esa familia que ha puesto toda su buena voluntad para facilitar las gestiones del convenio.

Hace pocos días, tuve la suerte de que Laura me llevara a ver el ámbito Parque Lara y además ver el "famoso centro de salud".

Laura me comenta también que espera que pronto se recepcione la urbanización parcial del ámbito (lo que le daría la condición urbanística de urbano) y se cierren los flecos pendientes del convenio. Ambos hitos que son clave para poder iniciar procesos de edificación, en el resto del ámbito aun sin desarrollar.

¡Si tuviera que vivir en Salas a futuro, creo que Parque Lara sería un buen lugar!

Finalmente, Laura me comenta que estará feliz de atender consultas de propietarios particulares y o de ayuntamientos que quieran iniciar actuaciones de desarrollo urbanístico.

Personalmente lo recomiendo a aquellos ayuntamientos que quieran ayudar a que en sus pueblos haya suelo para "que la gente se haga una casita".

Es una tarea a veces larga y no sencilla y que tienen impactos económicos importantes, pero que sin duda es mucho más fácil teniendo a un profesional como Laura asesorando y ayudando.

Y es un asunto de especial importancia para poder colaborar en el reto demográfico de atraer a más personas a los pueblos o simplemente atender las demandas de los vecinos, veraneantes o descendentes que no encuentran vivienda para poder comprar en sus pueblos.

Porque si eres el alcalde de un pueblo y no hay oferta de vivienda en venta y quieres atraer a población a tu pueblo o quieres atender las demandas de tus vecinos y o descendientes (y que al menos en verano haya más gente)... ¡el desarrollo de suelo puede ser la solución!

4 ¿Qué podemos hacer desde el sector inmobiliario para ayudar a las familias en su toma de decisiones?

Ambas también coincidimos, como no puede ser de otra forma, en que es clave que el sector siga mejorando en información sencilla de entender sobre qué es el urbanismo y para qué sirve y lo sumamos a "la lista a los reyes magos":

• transparencia,
• confianza,
• poner al cliente en el centro de la toma de decisiones,
• aportar tranquilidad al cliente,
• asesoramiento veraz,
• impulsar el mercado de alquiler con soluciones específicas para cada territorio y cada pareja de arrendador/arrendatario,
• impulsar el parque de alquiler público que facilite la incorporación de aquellos profesionales que son necesarias mantener o incorporar en el territorio,
• digitalizar la publicidad del parque de alquiler
• calcular valores razonables
• información sobre qué es el urbanismo y para qué sirve

¡Invito a Laura a seguir hablando sobre urbanismo de cara a hacer un post didáctico sobre urbanismo y acepta encantada! Así que....

¡No os perdáis el próximo post!!

Finalmente agradecer a Laura su tiempo, su amabilidad y su total disponibilidad para hacer juntas este post que sigue dando pasos en la línea de unir al sector rural al servicio de las personas y familias que necesitan alcanzar sus objetivos inmobiliarios.

Porque junt@s sumamos más!